2018年12月19号晚广州市住房和城乡建设委员会发布关于完善商服类房地产项目销售管理的意见?#20445;?#26126;确330政策前的房地产项目其商服类物业不再限定销售对象个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让

根据腾讯智慧房产走访调查政策发布当晚便有购?#31354;?#36830;夜赶到项目刷卡部分项目的销售中心当晚不关门销售集体加班迎接客户亦有许多楼盘当即开始酝酿涨价

那么商服限购松绑新政已经过去一月了广州公寓市场究竟是呈现何种姿态了呢

2018年12月19号晚广州市住房和城乡建设委员会发布关于完善商服类房地产项目销售管理的意见?#20445;?#26126;确330政策前的房地产项目其商服类物业不再限定销售对象个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让

根据腾讯智慧房产走访调查政策发布当晚便有购?#31354;?#36830;夜赶到项目刷卡部分项目的销售中心当晚不关门销售集体加班迎接客户亦有许多楼盘当即开始酝酿涨价

那么商服限购松绑新政已经过去一月了广州公寓市场究竟是呈现何种姿态了呢

据腾讯房产监控阳光家缘数据显示商服限购松绑之前的一个月时间内2018.11.18-2018.12.18,广州的商服成交套数仅852?#20303;?#26032;政推出将近一个月后2018.12.19-2019.1.17总成交量飙升159%共成交2210套

其中黄埔区天河总成交量均超四百黄埔区击败天河区夺得?#25151;?#36825;两个区域在商服松绑之前的成交量也非常可观依旧抢占冠亚军紧随他们之后的是增城番禺从化它们的成交量分别上升约558%157%和1444%从化跟增城都受到了地铁通车的积极影响尤其是从化它结束了无地铁时代?#20445;?#26080;论是公寓还是住宅项目成交量?#21363;?#24133;度上升

旱的旱死  涝的涝死?#20445;?#36234;秀海珠白云荔湾四个区成交量都只有两位数其中的荔湾区还出现了负增长商服物业成交量下降了足足18个百分点

  • 广州克而瑞首席市场分析师肖文晓

  • 广州华南城市研究会副会长战略规划与房地产专家许学锋

  • 著名地产经济学?#19994;?#28009;志邓浩志

该政策对于在售的历史公寓项目是重磅利好公寓具有不限购总价低的优点对于过渡型的刚需客户和投资客户都有很大的吸引力特别是住宅限购大环境下类住宅的公寓市场很容易成为市民投资置业的焦点所以松绑之后预计符合条件的公寓项目销售都有望摆脱之前的低迷状态优质项目的成交量有望在短期内出现一个爆发期不排除部分卖得好的公寓项目会?#21576;频?#39640;售价

广州330政策?#23548;?#19978;是在跟随北京但其实不符合本地?#23548;?#24773;况限制公寓销售对市场影响巨大让商业地产处于一个低迷的状态对房地产发展不利此次政策松绑比较合理但如果彻底取消会更好政策松绑对冻结的公寓项目是利好有望促进公寓的消化促进销售量在?#21487;?#21319;的情况?#24405;?#26684;可能会有一点补涨但还是要看整体市场环?#24120;?#33267;于会不会影响到住宅市场从投资角度来看可能会分流一部分到商业地产

这次调整符合市场客观需求值得肯定同时此次调整仍不彻底未?#20174;?#32771;?#21069;颜?#26465;不合理的新政彻底废除?#37213;?#25937;广州的商业 新政一定会?#22836;?#21830;办类物业包括公寓的购买力广州此类项目的成交量有望逐步提升但由于目前市场库存积压十分?#29616;أ?#25152;以不见得新政会推高此类产品的价格而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好所以公寓产品前景仍旧一般所以新政能解冻公寓市场却不可能反转行情 

?#36865;?一批停滞开发的的商办类项目将因为新政而从新启动主要是3月30日前获得项目却因330新政?#40644;仍?#20572;开发报建的另一方面金融机构?#19981;?#36880;步调整此类型项目的融资评估这类型项目的评估融?#23460;?#23558;逐步解?#22330;?/p>

  • 广州克而瑞首席市场分析师肖文晓

    该政策对于在售的历史公寓项目是重磅利好公寓具有不限购总价低的优点对于过渡型的刚需客户和投资客户都有很大的吸引力特别是住宅限购大环境下类住宅的公寓市场很容易成为市民投资置业的焦点所以松绑之后预计符合条件的公寓项目销售都有望摆脱之前的低迷状态优质项目的成交量有望在短期内出现一个爆发期不排除部分卖得好的公寓项目会?#21576;频?#39640;售价

  • 广州华南城市研究会副会长战略规划与房地产专家许学锋

    广州330政策?#23548;?#19978;是在跟随北京但其实不符合本地?#23548;?#24773;况限制公寓销售对市场影响巨大让商业地产处于一个低迷的状态对房地产发展不利此次政策松绑比较合理但如果彻底取消会更好政策松绑对冻结的公寓项目是利好有望促进公寓的消化促进销售量在?#21487;?#21319;的情况?#24405;?#26684;可能会有一点补涨但还是要看整体市场环?#24120;?#33267;于会不会影响到住宅市场从投资角度来看可能会分流一部分到商业地产

  • 著名地产经济学?#19994;?#28009;志邓浩志

    这次调整符合市场客观需求值得肯定同时此次调整仍不彻底未?#20174;?#32771;?#21069;颜?#26465;不合理的新政彻底废除?#37213;?#25937;广州的商业 新政一定会?#22836;?#21830;办类物业包括公寓的购买力广州此类项目的成交量有望逐步提升但由于目前市场库存积压十分?#29616;أ?#25152;以不见得新政会推高此类产品的价格而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好所以公寓产品前景仍旧一般所以新政能解冻公寓市场却不可能反转行情 

    ?#36865;?一批停滞开发的的商办类项目将因为新政而从新启动主要是3月30日前获得项目却因330新政?#40644;仍?#20572;开发报建的另一方面金融机构?#19981;?#36880;步调整此类型项目的融资评估这类型项目的评估融?#23460;?#23558;逐步解?#22330;?/p>

  • 2018年12月24日

    新的广州市住房公积金缴存和提取管理办法正式印发2019年1月1日起正式执行在广州市行政区域内无自有产权住房在广州毗邻城市佛山清远中山东莞惠州韶关购买拥有所有权的自住住房的可以申请提取住房公积金账户内的存储余额

  • 2018年12月28日

    十四号线一期和二十一号线增城广场至镇龙西段于当天12:28起运营广佛线燕岗至沥滘段自当天首班车起开始运营自此广州实现了区区通地铁

  • 2019年1月1日

    新的计划生育?#22266;?#23601;已经正式实施早在2016年广州政府网就公布了广州市独生?#20248;?#29238;母计划生育奖励办法办法明确了广州独生?#20248;?#35745;划生育奖励标准资格审核流程等重要内容规定奖励金按每人每月150元的标准发放

  • 2019年1月4日

    广州市城市更新局发布广州市旧村庄全面改造成本核算办法征求意见稿对2017年底印发实施的办法?#26041;?#34892;了修订在补偿安置核算办法中除了按栋按户两种外新增了按人?#36865;?#36829;建认定的时间点从原来的2007年6月30日前推迟到了2009年12月31日前

  • 2019年1月4日

    中国人民银行发布公告称央行分别于1月15日和1月25日分别下调存款准备金率0.5个百分点此次?#24213;?#23558;?#22836;式?#32422;1.5万亿元

  • 2019年1月9日

    广州图书馆馆长方家忠透露?#33322;?#24180;2月1日起广州市所有公共图书馆的300万持证读者可一次性最多借走20本图书4月起将为符合优惠标准的残疾人提供免费送书上门服务

  • 2019年1月9日

    广州南?#24443;?#38469;?#20107;父?#32508;合体航站楼主体宣告正式封顶预计国庆前可通航据悉广州南?#24443;?#38469;?#20107;父?#32508;合体集海景住宅写字楼商务平层免税商城航站楼?#20107;?#30721;头等多元业态于一体建成后将成为亚洲最大?#20107;父?#20043;一可供22.5万总吨的超级?#20107;?#20572;泊

  • 2019年1月10日

    广州市未成年人救助保护中心正式揭牌在广东省率先将广州市救助保护流浪少年儿童中心更名为广州市未成年人救助保护中心?#20445;?#23558;农村留守儿童关爱保护和困境儿童保障纳入救助保护工作?#20923;?/p>

  • 2019年1月11日

    广州发布新一?#26234;?#20837;户政策体系在多个方面大幅放松了入户门槛计划生育也不再作为入户广州的前置条件广州放松入户政策也算是某种程度上增加了广州楼市购买人群

  • 2019年1月11日

    粤港澳大湾区五大战略定位与香港澳门广州深圳作为中心城市的分工定位?#29366;?#25259;露

项目名碧桂园1960

价格均价15000元/平米

产品?#33322;?#38754;40-48O复式两房至三房

联系电话400-819-1111转839575

项目位置广州市从化区街口河滨北路86号河岛公园旁

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项目名越秀国?#39318;?#37096;广场

价格?#20309;?#23450;

产品预计推426-780平商物业

联系电话400-819-1111转612611

楼盘地址南?#22478;?#21452;山大道和祈丰路的交汇处

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项目名合景天峻

价格均价12000元/平米

产品?#33322;?#38754;约40-70O园林式双层式SOHO寓

项目地址黄埔区峻岚街7号九龙大道中新知识城南起?#35282;?/p>

联系电话400-819-1111转627276

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项目名?#39068;?#19994;未来城

价格最低18000元/平米

产品?#33322;?#38754;约76-98O精装二至三房

联系电话400-819-1111转839830

楼盘地址广州市黄埔区黄埔东路3889号

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项目名?#39068;?#19994;城市广场

价格最低17000元/平米

产品?#33322;?#38754;5075O两?#20102;?#25151;

联系电话400-819-1111 转 627289

项目位置广州开创大道与黄埔东?#26041;?#27719;处

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项目名萝岗敏捷广场

价格最低16000元/平米

产品?#33322;?#38754;约50-105平米单位

联系电话400-819-1111 转 627316

项目位置黄埔区府?#36816;?#35199;路北

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项目名广州城投保利金沙大都汇

价格最低25000元/平米 

产品?#33322;?#38754;48-56O一房跃式

项目位置广州市白云区沙贝地铁站A1出口

联系电话400-819-1111转840372

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项目名市政尚塬颐都汇

价格均价27000元/平米

产品?#33322;?#38754;46-133O一至三房

项目位置广州市天河区先烈东横路60号

联系电话400-819-1111转842887

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