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暗访:广州番禺有盘均价7500仅19年使用权 你敢买吗

腾讯大粤网·房产频道房2娃2017-07-24 16:49

周六晚上,一位朋友突然在微信上给我发来了好长的一段项目信息,让我帮他参考参考。从他的话语当中,我能听出他对这个项目挺感兴趣的,并且有买的打算。

暗访:广州番禺一楼盘均价7500仅19使用权 你敢买吗

当我看到价格的时候,我也惊呆了!番禺竟然还有均价7600元/平米的公寓?但再一细看,原来这是没有产权的房子,只有19年的使用权。也就是说,这是小产权房,看到这里的时候我也就放心了。至少能判断这起码是真的,而不是诈骗!

那么,这样的楼盘真的有人买吗?

答案是肯定的,有!而?#19968;?#34542;多!

从置业顾问的介绍说辞可以看出,此楼盘最大亮点就在于“便宜”和“赚钱”。那么我们不妨按照他说的价格和面积来算一笔帐。

若按30㎡,均价7600元/平米来算,总价则为需要:228000元。

以19年使用权来算,那么平均一年的成本金额则为12000元。每月成本则为1000元。

也就是说,这个公寓除开物业费以及购买后的装修费之外,每个月的成本租金为1000元。同样,这也告诉我们,如果购买这个房子后用来出租,那么租金至少要1500左?#20063;?#33021;保证不亏。

但是置业顾问说得是,这一块的房子租金能租到2700元/月。换句话来说就是:你买了这个房子后,绝对稳赚!

那事实真的有这样好么,这一块真的能租到这样的价格吗,这个楼盘到底如何?

为此,2娃假装自己是购房者,去实地暗访了一番!

第二天,我?#24049;门?#21451;,和他一同去了项目售楼部。由于他还要去接人,所以2娃先到实地打探了一番。

2娃从地铁2号线洛溪站A出口,步行1000米左右到达售楼部。可以肯定的是一路上周边生活配套很完善,且成熟。吃喝玩乐各?#20013;?#24215;一应俱全,从这一点也可以看出,在这里居住,生活气息还是很足,且很方便。

暗访:广州番禺一楼盘均价7500仅19使用权 你敢买吗

但当2娃走到渔人码头这一带的时候,行人和车辆明显少了很多。

暗访:广州番禺一楼盘均价7500仅19使用权 你敢买吗

周边基本都是餐饮店,以?#26696;?#31181;区域特色饮食店。例如:粤港风味、潮汕牛肉、海鲜酒?#19994;取?娃是周六中午12点到的此处,然而各店的生意并不咋样。

暗访:广州番禺一楼盘均价7500仅19使用权 你敢买吗

大家应该都知道这样的一个道理;如果买房是用来投资,用来租售的话,那么房子周边的环境,交通(是否有地铁)常住人口,以及客群人口都将直接影响到房屋租售情况的好坏。

然而在2娃实探过程中,发现路人稀少,最多的就是各种房地产中介和销售人员。旁边也大多是本地?#29992;?#20197;及城中村。

暗访:广州番禺一楼盘均价7500仅19使用权 你敢买吗

在渔人码头唯一看见的一个创意园,就是这个五湖四海集团打造的这个创业区。同样,在周六中午12点左右,也根本看不到几个人。

暗访:广州番禺一楼盘均价7500仅19使用权 你敢买吗

据置业顾问介绍,五湖四海集团也是渔人码头•多?#24066;?#38215;这个楼盘的开发商。多?#24066;?#38215;是由原来旧厂房翻新改造而来。

据了解,渔人码?#26041;?#20316;为番禺区重点旅游?#26263;?#25171;造,并致力打造成4A级的旅游?#26263;恪?#21407;来这里是老?#21892;?#36133;的?#29992;?#27004;,经过全面微改造,成了如今极具欧陆风格的公寓。

渔人码头总面积超过3万平方米,以摩天轮为核心景观的中轴广场则成为游人及周边?#29992;?#22812;晚最?#19981;?#30340;休闲场所。

暗访:广州番禺一楼盘均价7500仅19使用权 你敢买吗

多?#24066;?#38215;在售户型为30㎡-60㎡的loft公寓,总价在20万-50多万之间。购买项目需一次性付款。水电商用,不通气。

暗访:广州番禺一楼盘均价7500仅19使用权 你敢买吗

31㎡样板间

暗访:广州番禺一楼盘均价7500仅19使用权 你敢买吗

31㎡样板间

当2娃看完样板间对这个项目的印象再次打了一个折扣。

首先,说的是31㎡,进去后给我的感受就是20平米都不到,?#20013;?#21448;挤,毕竟公摊面积达到了30%。如果作为自住,那么做饭也是一个问题,因为油烟问题无法解决。首先不通气,只能用电磁炉或者煤气,其次,没有专门的通气口,即使有油烟机,也不能杜绝油烟问题。

再次,这个项目是?#27605;?#26395;江的户型更贵一些,但是望江的根本没有一个好景观,因为窗户都被外立面的装饰给遮挡了一半!如下图所示。

暗访:广州番禺一楼盘均价7500仅19使用权 你敢买吗

最后,2娃随机采访了住在洛溪大桥旁边小区的邓小姐,邓小姐说,?#35828;?#22359;因为是洛溪村的地,所以没有产权。因为地不同,这里的公寓使用年限也各不相同,同一位置,不同楼栋使用年限都不同,有20年使用权的,有40年使用权的!据邓小姐透露,2015年年底,她和她妈妈一起去看了这里的公寓,当时看的是一套40平的公寓,总价20万!使用年限20年,因为邓妈妈觉?#31859;?#20215;太高,使用年限太少,出租也不一定能租出去,所以觉得不划算,最后放弃了。

邓小姐还说,她妈妈的朋友当时买了一套,但因为房子不好租,中间还多次出现2-3个月无人租的情况,加上晚上还有大妈在楼下跳广场舞,所以最后决定将房子卖掉了,2015年年底买入,2017年年初卖的,总价多卖了6万左右。

最后2娃温馨提示一句:买这个房子之前,你自己最好去细算一下账,每个月收支多少才能不亏本,另外,周边白领人群是否足够,房源是否能保证每月正常出租?

另外,购买此公寓会与开发商签订一份合同,而合同上我记得有这么一条条约,大概意思就是:在这19年的时间内,国家如果有别的什么规划需要占用地块,必须无条件服从,而且双方都无责任。

请记住!你只是租房而已,现在租的房子合同是一年一签,而这个是一签就签19年,一次性要交19年的房租!

所以要不要买,你自己心里应该有底了!

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